Этапы строительства дома. Как выбрать проект дома.

Идеальным вариантом, для выбора проекта будущего жилья будет выбор участка, на котором состоится строительство. Как только вам понравится участок – его форма, площадь, рельеф сам подскажет вам все возможные решения. К примеру, большой участок правильной герметичной формы (квадратный или прямоугольный) позволит хозпристройки переместить за пределы основного строения.

Небольшой же участок приведёт к рассмотрению компактных проектов с возможностью выиграть место, достроив что-либо в высоту. Совершив все необходимые инженерно-геологические процедуры вам останется только выполнить техническую привязку проекта к строительству его в натуральную величину.

Индивидуальность против шаблона

Выбирать индивидуальный проект или соглашаться на типовое клише – это дело сугубо личное. И что лучше? Нет однозначного ответа... Всё зависит от ваших пожеланий и от ваших материальных возможностей.

Если у вас есть желание построить такой дом чтобы и быть уверенным что ваше строение эксклюзивно– выбирайте индивидуальный проект. Тогда вам предоставляется возможность самостоятельно выбирать архитектурные и дизайнерские решения и превращать в жизнь самые необычные варианты.

При отсутствии амбиций со стороны удовлетворения своих дизайнерских задатков – вы можете смело выбрать один из представленных вам типовых проектов. Мысль том, что его так или иначе придется дорабатывать и в конечном результате – получится сумма равная индивидуальному проекту – ошибочна.

Каталоги типовых проектов нашей компании обширны и в них вы подберёте детальный проект дома со всеми необходимыми чертежами, даже со схемами в коих указаны расположения инженерных коммуникаций. Стандартные проекты выгодны также своими минимальными затратами времени – не требуется ждать пока вам придумают проект дома, а просто выбираете – и тут же начинаете строительство.

Муки выбора

Людям с разными материальными достатками архитектурные и строительные компании предлагают различные типовые или эксклюзивные варианты. Готовые варианты стоят существенно дешевле, но даже их, в крайних случаях, всегда можно подкорректировать, учитывая все ваши пожелания.

Для начала строительства собственного дома взвесьте все плюсы и минусы, и не стоит начинать возведение дома если есть хоть какие-то сомнения. Со всеми трудностями вам помогут справиться опытные строители и профессионалы работающие в нашей компании.

Не следует экономить на стройматериалах, следуйте принципу – лучше меньше, да лучше. Выбирать стройматериалы вам помогут эксперты, основное – расчёт стоимости до начала строительства, так как – замораживание стройки до поступления средств неизбежно.

Исходите из потребностей

Выбирая дом надо учесть количество будущих жителей и возможное количество гостей. Подсчитайте, сколько гостей вы обычно можете разместить дома? Учитывайте количество людей постоянно проживающих в доме и возможное число временных постояльцев (например: приехавшие погостить, престарелые родители, или другие родственники).

Идеальным вариантом для семьи из 4 человек , как по расходам так и по комфортности, будет одноэтажный дом с наличием жилой , где подсобные помещения целесообразно расположить с северной стороны., а жилые — с южной.

Ваше личное мнение

Главное для каждого, кто желает построить собственный дом - правильно выбрать проектировщика.Специалиста найти для выполнения проекта дома – не очень сложно, как может показаться поначалу. Стоит обращать внимание на рекламу в интернете , средствах массовой информации. Самое основное — это что бы работа проектировщика , архитекторов нравилась не кому то, а вам. Многие частные компании практикуют привлекать к сотрудничеству опытных специалистов, вот поэтому рекомендуем обращать особое внимание не на имя компании, а на сотрудников данной организации. Отличный вариант — если вам удастся посмотреть работу специалистов воочию, но многие ограничиваются фотографиями. Запомните — сотрудничать с проектировщиками придется не пару дней. а от 2 до 6 месяцев, поэтому соответствие стиля автора и ваших пожеланий – основной аргумент при выборе проектировщика.

Чётко формулируйте желания

Перед началом работы со строителями – четко сформулируйте ваши пожелания и требования. Сложно сотрудничать с людьми которые не до конца определились тем , чего они хотят. Пострадает не только архитектурная компания, но и вы-заказчик. Бывают такие «требовательные» клиенты, для которых строительство одноэтажного дома затягивается на годы.

Дабы не быть узником личных предпочтений и желаний , перед началом строительства нужно хотя бы на 50% определитесь со своими требованиями и сроками проведения работ.Бытует мнение что за Вас будут думать архитекторы. Даже самый опытный специалист не экстрасенс и предугадать все ваши желания ему не по плечу. Дорисовать набросок, который вы ему предоставили – вот его задание,работа над домом- это общий труд, к которому стоит отнестись ответственно.

Проект дома уже на руках

Имея уже готовый проект, следует помнить о том, что самостоятельно выможете сделать его перепланировку, только если она не касается несущих стен: можно убрать или создать новые перегородки, менять их предназначение и площадь помещений.

Когда архитектор обозначил комнаты на плане проэкта – то он только выразил свои собственные предположения как один из вариантов и последнее слово остается за вами. На этом этапе Ваша задача– одобрить проект , понять нравится ли вам общий план помещений, устраивает ли местонахождение санузлов, которые, зависят от схемы расположения коммуникаций и изменить которую возможно только на первых шагах.

Сделанный проект вашего будущего жилья — это общий труд выбранного Вами архитектора, дизайнера, строителей и ваш. Возможно ваши замечания по поводу проекта могут касаться квадратуры дома, его этажности, общей площади, оформления – не стоит медлить с их обсуждением . В идеале, выдержать индивидуальность и стиль , внося нужные изменения, лучше всех сможет архитектор или строитель, который ведёт ваш проект с самого начала.

После просмотра каталога проектов нашей компании, вы все-таки приняли решение, что вам нужен индивидуальный проект, – можете смело обращаться к нам, предварительно ознакомившись с информацией в рубрике о создании проектов домов.

Привязываем проект к местности

Техническая привязка проекта

Этот процесс заключается во взятии геологических проб, и определение 20 параметров грунта на данном участке. Данные пробы обязательны, потому что, именно они дают возможность определить кислотность, пластичность, прочность почвы, а это в свою очередь определит вид будущего фундамента. Один из важных показателей производимых проб – это высота грунтовых вод. Данный показатель подскажет, целесообразно ли дополнительное укрепление фундамента, его изоляция от пагубного влияния стихии(влага), и возможно принятие специальных мер по ее отводу.

Исследование грунта также показывает, насколько пригодна данная почва для строительства дома, отсутствуют ли плавучие породы или тектонически активных точек. Для изучения этих характеристикпробу грунта берут с помощью бура. Лабораторно производят определение не только породы грунта, но и анализируют его состав, иногда в состав грунтовых вод входят элементы, которые сами по себе разрушают стройматериалы использованные для фундамента. При проведении геологических проб производят определение склонности почвы к сдвигам, просадке, промерзанию, при условиях возведения коттеджа на склоне или участке с неровным рельефом оценивают также и опасность оползня.

Заметьте, что ни одна серьезная строительно-проектная компания не подходит к выполнению проекта без оформления разрешающих документов и заключения геологической экспертизы. Грунт исследуют опытные геологи, результаты анализов оформляются в целостный документ, который имеет юридическую силу.

Вынос проекта в натуру

Данный процесс предопределяет расположение дома на участке, указывает когда солнце будет освещать комнаты , какие комнаты будут теплыми, а какие прохладными. За все эти ньюансы отвечает процесс выноса дома в натуру.

При выносе дома в натуру определяется удобность расположения коттеджа относительно дороги (учитывая проезд не только личного, но и грузового транспорта). Бывает так, что при выносе дома на участок дом выглядит не выигрышно, тогда архитектор может принять решение изменить ландшафт, рельеф, насыпать или убрать лишний грунт. Земля - очень податливый материал и если владелец дома решил выбрать проект дома для абсолютно ровной поверхности – холм всегда можно срезать. Но стоит помнить, что кроме архитектурных переделок, этот процесс влечет за собой и серьезные материальные затраты.

Важно помнить, что такие решения может принимать только ведущий архитектор или координаторы проекта. Всю корректировку ландшафта проводят в зависимости от архитектуры дома и наличия соседних построек те же специалисты.

Юридическая сторона

Все отношения между строителями, проектировщиком и архитектором регулируются документом – «договор на разработку проекта». Где прописаны все необходимые моменты: время, стоимость, форс-мажорные обстоятельства, сроки во время проектирования. Один из важных моментов договора является ответственность проектировщика за свою работу. Если вдруг что-то пойдет не по ранее установленному плану то , вина ложится только на проектировщика, и все возможные неустойки на исправление оплошностей ложатся на его плечи.

Вы, когда принимаете проект – должны, как заказчик, в подробностях узнать все нюансы, вплоть до места расположения розеток и выключателей.

Начиная строительство, нужно заказать такой сервис, как авторский надзор. Его суть состоит в том, что архитектор делает несколько выездов на место строительства для контролирования продвижения строительства. Это будет стоить денег, но именно так Вы сможете быть уверенным на 100%, что ваши желания осуществляться наиболее точно.

Согласование проекта и строительства

Что бы законно построить дом , будущему хозяину нужно получить ряд документов и согласований с местными органами власти. Поэтапно следуя дальнейшим нашим советам, вы сможете без труда получить все разрешения, сохранив при этом время и нервы.

Получаем разрешение на строительство дома

Чтобы получить постановление, обратившись к местному органу исполнительной власти следует, иметь при себе паспорт, документы на землю и копию документов, заявление на имя главы о разрешении на строительство. Также нужно иметь при себе копию проекта дома и копию лицензии организации, которая выполняла вам проект.

Заказываем акт обследования участка

Акт можно получить у специалистов из отдела госнадзора комитета по архитектуре вашего района районе. При самовольном строительстве – вам необходимо предоставить план исполнительной топографической сьемки участка под строительный паспорт. Так-же нужно будет дополнительно предоставить оформленный заказ на вынос осей участка и здания под строительство. В случае, если вы продолжаете строительство, ранее начатое предыдущим хозяином участка, вам будет нужно предоставить копию свидетельства на землю и план участка.

ЗАКОН

Вся работа архитектурный чиновников четко регламентирована в Градостроительном кодексе Российской Федерации и Сводами правил, самым важным из которых является «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Он определяет законность разработки, утверждения, согласования, состава проектно-планировочной документации на застройку территории малоэтажного жилищного строительства для частного пользования. Все основные положения Свода находятся в данном разделе.

Оформление строительного паспорта объекта

Чтобы оформить строительный паспорт, необходимо принести оригинал и копию вашего личного паспорта, план участка, свидетельство права на землю, заявление главе района об разрешении на строительство частного жилья. Копию лицензии компании, которая выполняла вам проект, стоит заверить у нотариуса, а также приготовить акт геологического обследования участка.

Согласовать план строений в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекциях

При проведении газовых или энергитических коммуникаций их также нужно будет согласовать с соответствующими инстанциями .

Затем подаем согласованный план в районный комитет по архитектуре и получаем готовый строительный паспорт

Если площадь Вашего дома превышает 500 кв. м . вы будете вынуждены строить его в соответствии с архитектурно-планировочным заданием( АПЗ), которое можно получить в комитете по архитектуре вашего района.

Архитектурно-планировочное задание состоит из:

утвержденных документов градостроительной компании,
удовлетворение требований санитарной, экологической, пожарной, службой к архитектурным объектам;
требований по сохранению памятников архитектуры;
требований по сохранению прав юридических и физических лиц, которые прямым либо косвенным образом могут быть задействованы в ходе строительства.

Чтобы получить АПЗ нужно принести заявку и документы на землю.

До начала строительства , сразу после оформления всех нужных разрешительных документов необходимо получить право на проведение строительно-монтажных работ и земляных работ, а также на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая осмотрит готовый дом после завершения работ. Срок действия полученной документации составляет 2 года.

Важно что, любые изменения произошедшие в проекте, изменяющие больше 10% всей постройки должны быть обговорены с районным архитектором. Без разрешения местной администрации и главы района, согласования строительства у главного архитектора, наличие в плане других построек не разрешается.