Люди думают, что построить жилье, нужно заложив прочный фундамент.

Думаете да? Это не совсем верно! Первый этапом станет не фундамент, а выбор участка под застройку. Кому-то может показаться, что это простая задача, но изучив этот материал, Вы увидите, что данный вопрос очень важен. Поэтому отнеситесь к этому с ответственностью! Мы надеемся, что данная статья принесет Вам пользу и Вы сможете выяснить для себя нужные и неизвестные Вам нюансы, чтобы сделать правильный выбор.

Чтобы выбрать правильное место, нужно сравнить стоимость участка и Ваши возможности. Не стоит забывать, что участок в престижном районе стоит немалых денег. Если Вы найдете участок в хорошем районе, с нормальной площадью, за небольшую плату, — нужно тщательно проверить документы, есть вероятность того, что с этой землей или соседями есть какие-то проблемы. Внимательно изучите правовую сторону сделки. Если Вы купите участок с юридическими проблемами, они вместе с участком перейдут Вам!

Важные критерии выбора участка для строительства:

  • вероятность провести газ и электрику на участок;
  • состояние экологии;
  • развитость инфраструктуры: наличие больницы, почты, школы, аптеки;
  • удаленность участка от соседей;
  • возможность достройки в ширину и высоту;
  • развитость муниципалитета.

Главное размер

Следующим этапом нужно определиться с размером земельного участка. Ориентировочная пропорция: 1 к 10 по отношению к будущему размеру Вашего жилья. Стоит учитывать, что большой размер дома, предполагает большой размер покупаемого участка. При покупке маленького участка, Вы не сможете расширить свой дом.

В зависимости от размера участка, будут разные преимущества и недостатки.

На маленьком участке проще сделать озеленение и облагородить внешний вид, меньше уйдет денег на забор. Основным недостатком такого участка станет теснота, отсутствие места под хранение отопительных материалов и хозяйственного инвентаря. Наняв ландшафтного дизайнера Вы сможете создать на своем участки множество архитектурных форм и рационально организовать пространство участка. Участок станет уютным и комфортным.

На большом участке Вы сможете осуществить все свои желания и возможности в плане обустройства. На таком участке будет и большой огород и теннисный корт и волейбольная площадка и свой пруд и коттедж и бассейн и даже домик для детей. С таким участком можно забыть про свободные выходные, выход есть – нанять садовника. Не забывайте о необходимости стричь газон и поливать сад, полоть огород и т.д. Любая земля – это хорошая инвестиция, дающая Вам в любое время возможность продать его и получить деньги.

Информация –  это золото

Всегда покупая земельный участок, внимательно изучайте каждую мелочь! Если Вам удастся узнать много информации о выбранном участке, — Вам будет проще принять решение! Первым делом пройдитесь по соседям, после обратитесь в местную администрацию, чтобы познакомиться с кадастровыми данными. Соседи смогут дать Вам наиболее полную информацию, про отношение власти к этой территории, про криминальную обстановку в районе. Любая информация станет полезной.

Проблемы с водой

Подход к воде на некоторых участках бывает ограничен. Для составления сметы необходимо заранее выяснить объем работ по подключению к участку газа, воды, электричества, и отдаленности до источника коммуникации и рассчитать расходы по их подключению.

Если Вы не можете провести центральное водообеспечение, можно пробурить свою собственную скважину. Это скрупулёзная работа, которая вряд ли окупиться, учитывая расходы на бурение. Иногда случаются проблемы при бурении, такие как подземные гранитные валуны, которые пробурить невозможно.

В случае возможности пробурить скважину, сначала обратитесь к соседям, чтобы узнать качество воды. Сделайте анализ воды из разных скважин и определите оптимальную глубину для скважины. В большинстве случаев чистая и приятная на вкус вода находиться на уровне 20 метров. Обязательно обратитесь в местную СЭС, для выяснения уровня бактериологического и химического загрязнения.

Проблемы с грунтом

Для хорошего фундамента будущего дома необходимо учитывать тип грунта. Обязательно сделайте исследования до покупки участка, особенно, если участок не вызывает доверия.

Если грунт на участке не устраивает приглашенных специалистов, нужно заменить грунтовой настил (хоть это и не дешево), но рассказы об идеальных участках с совершенными условиями строительства коттеджа должно Вас как минимум насторожить. Строители с опытом работы, с легкостью смогут решить проблему с будущим фундаментом, вне зависимости от типа грунта.

Что выбрать поле или лес?

Не забудьте обратить внимание при выборе участка на тип местности, для правильного расположения. Участок в непосредственной близости к лесу, наградит Вас чистым воздухом, приятными ароматами, Вы сможете каждый день просыпаться под пение птиц, слушать ночные серенады. Осенью и летом ходить в лес за ягодами и грибами. С близостью к лесу Вы решите проблему материалов, для строительства и декора участка.

Среди негативных моментов соседства с лесом станет вторжение на участок грызунов  и других разных, мелких и крупных вредителей, насекомых. Грядки и клумбы граничащие с лесом подвергнутся постоянной биологической атаке со стороны деревьев. Всю воду будет всасывать старое дерево или дикорастущее растение. Лес будет затенять, такой необходимый, солнечный свет! Но зато лес защитит дом от ветра и зноя.

Построив дом на холме, Вы сможете обеспечить себе разнообразный дизайн ландшафта! Много света, чудесный пейзаж из окна на окружающую местность. Главные проблемы домика на возвышенности это смывание грунта, смытые тропинки и фундамент, проблемы с постройкой систем полива.

Домик на низине убережет от пересыхание грунта и от ветров, но не убережет от потопов. Таким образом, необходимо строить дом, гараж и другие постройки с высоким уровнем  гидроизоляции! Наиболее опасное время года в низине это Зима и ранняя Весна, в периоде таянья снега.

Лучшим вариантом будет постройка дома вблизи водоема. Это наиболее целесообразный вариант и с технической и с практической точки зрения. Единственное, что нужно учесть, — это наличие комаров и насекомых, а также необходимость дренажа почвы.

Где бы Вы не выбрали участок позаботьтесь о защите от диких животных и птиц, а также обеспечить защиту деревьям и цветам, от изменений погоды.

Проведение электричества

С первых дней строительства Вам понадобиться электричество, поэтому необходимо обеспечить его в должном объеме. Приблизительный расход на одного человека в среднестатистическом коттедже составляет 20-30 кВт. Однако многие люди расходуют куда меньший объем в 10, а то и 5 кВт энергии.

Возможно стоит задуматься, об установке дополнительного источника энергии: подстанции, солнечной или ветряной установки и т.п.  Для экономии расхода электроэнергии можно установить автоматическую систему по контролю за этими расходами.

Как и чем согреть?

Самой удобной, но при этом самой невыгодной отопительной системой, не требующей дополнительного обслуживания в будущем, — является отопление с помощью электричества. Если Вам было выделено менее 30 кВт энергии в месяц, такой метод весьма обременительный. В таком случае необходимо обеспечивать газовую систему отопления. Есть два пути ее внедрения: центральное газообеспечение или с помощью баллонов с газом. Обьединившись с соседями, Вам будет легче решить эту проблему.

Выбираем форму!

Давайте коротко рассмотрим какие бывают формы участка. Ведь форма участка имеет значимую роль и сравнивается с выбором инфраструктуры и фундамента.

Узкий участок принесет дискомфорт, если Вы мечтали об уединенном месте. Это и близость соседей, и ограничение по выбору проектов застройки участка. Но с помощью зонирования и озеленения, удается создавать невообразимый дизайн, посадив по периметру длинные виноградники, раскинув сады, а также можно вынести на окраину бассейн или другой небольшой домик.

При угловом размещении участка Вам будет легче поставить забор и ворота, у Вас будет не четыре соседа, а всего два. Минусом такого участка является общедоступность его территории со стороны дороги, поэтому с этой стороны нужно огородить участок особенно тщательно. Садовые деревья близко к ограде здесь лучше не сажать.

Идеальным вариантом размещения участка является – квадратный участок. Тут проще как размещать дом, так и выбирать проект обустройства земли. Недостатки незначительны, а аккуратная квадратная форма, вдохновит Вас к бережному ухаживанию за всем хозяйством.

Понравилась статья? Расскажи друзьям

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс